新築物件と中古物件の条件の違い

情報を得る方法は新築も中古も同じです。しかし、実際に物件を見に行く際、明確な違いが発生します。新築を見るのであればモデルルームへ、中古を見るのであれば仲介をしている不動産会社に行くことになります。新築は建物が未完成の場合が多く、逆に中古は建物、管理状態、周囲の状況を実際に確認することが可能です。

新築と中古、どちらを選ぶ？

まず、それぞれのメリット・デメリットを考えてみましょう。新築のメリットといえば、何よりも新しいことです。ということは、建物が長持ちし、最新の設備が多く、新鮮で便利な暮らしを満喫することができます。最近では、住宅価格の下落により、都心に近い地域など便利な場所の広い物件が購入できるようになりました。さらに、長期のローンが組めるため、月々の返済も無理することはありません。様々な税金控除もあります。

しかし、中古と比較すれば資金負担は大きくなります。また、新築マンションの場合などは、自分が買いたい地域にあるとも限りません。さらに物件が未完成の場合は、建物・管理状況などの確認はできません。そのため、実際の建物を見ずに購入することになります。

一方、中古は新築よりも安く購入できます。すでに物件があるので、じっくりと納得のいくまで吟味できます。そのうえで、リフォーム等を考えれば最新の設備を導入することも可能です。立地条件としては、良いものが多くあります。土地が先着順であるということから、必然的に良い場所であることが多いのです。デメリットとしては、建物・設備が古いことです。そのため、修理や立替などの時期が新築に比べ早くなります。購入時に安く手に入れることができたとしても、資金負担はこの点でも考えなくてはなりません。さらに、思い通りの間取りではないこと、マンションの場合はどのような人が住んでいるのか分からないこと、ある程度の知識を持っていなければ、建物の構造や状態に不安があることも否めません。

これらのメリット・デメリットを踏まえた上で、最初から中古か新築かどちらかに的を絞るのではなく、できるかぎりそれぞれの物件を見てから、自分に合ったものを選ぶのが良いでしょう。