資金計画から売買契約の締結まで

ここでは物件を購入するまでの大まかな流れを紹介します。

資金計画

自己資金と借り入れ可能金額を算出し、購入可能な物件価格の目安を出します。不動産会社でも、この価格の目安を算出してくれますが、まずはご自身で算出してみるのが良いでしょう。

ある程度の目安をつけた後、不動産会社に相談します。銀行の利率なども照らし合わせ、かなり正確な資金計画を提案してくれるでしょう。

物件探し

資金計画に沿った物件情報をできるだけ多く集め、その中から希望にあった候補をいくつかピックアップして、資料を請求します。

物件探しから先に行う人も多いようですが、計画的に物件を購入するためには、先に資金計画をしておくことが大事です。

例え、どんなに気に入った物件があったとしても、資金計画から大きく逸脱した高額の物件を購入することはお勧めできません。

物件の決定

希望の物件が見つかったら、現地見学に行きましょう。

事前に確認事項をまとめておくことをお勧めします。資料では不十分だったポイントを中心にまとめておくとよいでしょう。

購入申し込み

欲しい物件が他人の手に渡ってしまわないように購入申し込み手続きをします。

購入申し込みが受理されれば、物件購入権利を持つことができます。

住宅ローン

住宅ローンは各金融機関が扱っていますが、金利、融資条件もそれぞれ異なります。

物件担当者と相談して、一番有利に融資を受けられる金融機関を選択する方法が無難でしょう。

売買契約の締結

不動産売買契約書を取り交わします。

取引内容の詳細や、当事者（売主・買主・仲介業者）の権利や義務などが、不動産売買契約書に明記され、売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払えば成立となります。

また、最終的な契約の締結は、登記の終了時になります。多くの業者では、登記時に物件の引き渡しを行うことが多いようです。

仲介手数料について

不動産業者が売主と買主の仲介をし、契約が成立した際に不動産業者に支払われる報酬のことを仲介手数料と言います。

仲介手数料は国土交通省の告示により定められていて、一例を挙げると、

仲介手数料＝物件価格の3％＋6万円＋消費税

となります(物件の価格が400万円を越える場合)。
仲介業者のいない物件の場合、この仲介手数料はかかりません。